최근 부동산시장 양극화가 심화되면서 대규모 산업단지 등 업무지구 인근에 위치한 ‘직주근접’ 단지가 침체된 시장 분위기 속에서도 굳건한 인기를 지키고 있다. 이는 아파트 주변 산업단지 등 자족성이 확보되면 출퇴근이 편리하고 매매와 임대차 수요가 끊임없이 이어지기 때문이다.
실제로 한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘2024 부동산트렌드’ 설문조사 결과에 따르면, ‘현 거주 주택으로 이사 결정 시 중요하게 생각한 요인’으로 ‘직장과의 거리/직주근접성’이라는 응답이 47%를 차지하는 등 ‘교통 편리성’과 함께 가장 중요하게 고려하는 입지 요인으로 꼽혔다. 더불어 ‘워라밸’ 문화의 확산으로 주거지에서 직장까지의 거리가 짧으면 짧을수록 퇴근 후 충분한 여가시간을 누릴 수 있어 수요자들의 선호도가 높게 나타나고 있다.
이러한 ‘직주근접’ 단지는 올해 분양시장에서 우수한 성적을 거두고 있다. 올해 2월 전북 전주시에 분양한 ‘서신 더샵 비발디’는 전주탄소소재국가산업단지, 전주 제1·2일반산업단지 등이 인접한 입지를 내세워 평균 55.6대 1의 높은 경쟁률을 기록했으며, 지난 5월 충남 아산시에 분양한 ‘더샵 탕정 인피니티시티2차’는 아산탕정 디스플레이시티 일반산업단지 등 인근 대규모 산업단지를 품은 ‘직주근접’ 입지를 내세워 평균 30.4대 1의 경쟁률을 기록하면서 1차에 이어 분양에 성공했다.
한 부동산 관계자는 “일반적으로 산업단지가 가까우면 상주 및 유동인구가 늘어남에 따라 배후수요가 풍부하여 주변 인프라의 개발이 빠르게 진행되는 편이며, 특히 출퇴근이 편리하여 실수요층의 주거만족도가 매우 높게 나타난다. 또한 풍부한 수요를 통해 불황에도 하락 폭이 적고, 지역경제 회복 시에는 가격이 상승할 여력도 높아 향후 프리미엄도 기대되는 등 미래가치가 높아 환금성이 우수하다”고 말했다.
이처럼 대규모 산업단지를 배후로 한 ‘직주근접’ 단지 선호도가 높아지고 있는 가운데, SGC이앤씨(구 SGC이테크건설)가 천안테크노파크산업단지, 미래모빌리티 국가산업단지, 직산도시첨단산업단지 등 대규모 국가 산업단지 조성이 진행 중인 천안 북부생활권의 중심 입지에 ‘직산역 더리브’ 공급할 예정이어서 이목을 집중시키고 있다.
천안시 서북구 성거읍 일원에 들어서는 ‘직산역 더리브’는 연면적 167,763.13㎡, 대지면적 44,017.54㎡의 지하 3층~지상 33층, 9개동 총 952세대로 조성되며, 전 세대가 입주민 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 단일 타입(예정)으로 구성된다. 또한 넓은 동간거리와 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수한 단지로 설계되며, 팬트리와 드레스룸, 파우더룸 등 다양한 수납공간을 구성하여 공간활용성을 높인 특화설계를 적용할 예정이다.
특히 단지 인근으로 대규모 산업단지가 위치해 배후수요가 풍부할 것으로 예상된다. ‘직산역 더리브’는 천안 직산도시첨단산업단지(예정)를 비롯해 천안테크노파크산업단지(예정), 천안산업기술일반산업단지, 직산농공단지, 천안 제2,제4일반산업단지 등 다수의 산업단지까지 차량으로 10분대 이동이 가능한 ‘직주근접성’이 가장 큰 강점으로 꼽힌다.
사통팔달 교통환경도 우수하다. 직산역이 도보 거리에 위치한 역세권 입지와 함께 경부고속도로 북천안IC와 1번국도를 통한 시내·외 광역 교통망을 갖추고 있으며, KTX, SRT를 이용해 서울 및 수도권을 비롯한 전국 어디든 이동이 용이하다. 향후 GTX-C노선이 천안역까지 연장되면 서울 주요 도심까지의 접근성은 더 뛰어날 것으로 전망된다.
또한 풍부한 생활 인프라와 교육환경도 눈여겨볼 만하다. 단지 근거리에 천안시농수산물도매시장과 하나로마트, 패션아울렛, 서북구청 등 다양한 생활 편의 인프라를 갖추고 있으며, 도보통학이 가능한 거리에 소망초, 삼은초를 비롯해 부성중, 업성고, 공주대, 단국대 등 가까운 거리에 다양한 교육시설이 다수 있다.
분양 관계자는 “직산역 더리브는 직산역이 도보 거리에 위치한 역세권 단지로, 5천여세대 신도시급으로 개발되고 있는 천안 북부권의 중심 입지를 자랑한다. 특히 성성지구와 두정지구와 인접한 더블 생활권의 인프라를 모두 누릴 수 있으며, 천안 중심권역 대비 수도권과의 접근성이 높아 향후 인프라 확충 시 주거 만족도가 높아 미래가치 상승도 기대할 수 있을 것”이라고 말했다.
한편, ‘직산역 더리브’ 홍보관은 서북구 두정동 일원에 위치해 있으며, 자세한 문의사항은 홈페이지 및 대표전화로 연락하면 된다.
